Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы на продление коммерческого найма

Ситуация такая: в году заключен договор найма квартиры на 11 мес-с 25 июля по 25 июня, после истечения срока собственник и наниматель указали на договоре, что он продлен на год и расписались, доп. В конце года наниматель стал задерживать оплату и платил нерегулярно ссылка на смену работы поэтому официально договор не продлевается, собственник требовал оплату в срок, но требование о расторжении и выезде пока не предьявлял. В договоре найма есть пункт, что в случае просрочки оплаты более чем на 5 дней, собственник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. И пункт, что продление договора является правом собственника. Когда наниматель перестал платить выплата вместо всей суммы-всего тысячи, в мае был уведомлен по телефону и лично, чтобы искал другое жилье, выезжал и оплачивал долг целиком. В тот момент наниматель приезжал на квартиру периодически, так как работал на стройке дома и там же жил, а жена и ребенок 10 лет на лето уехали к родным в Орловскую область.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документы для продления договора коммерческого найма

Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет п. Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока п.

При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок абз. На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора. Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Заявление о регистрации ограничения обременения права собственности подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора п. В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до окончания срока договора известить нанимателя абз. Законодательство не определяет обязательную форму такого извещения, поэтому наймодатель вправе выбрать ее сам.

По нашему мнению, наиболее предпочтительной является письменная форма, с помощью которой при необходимости можно будет без труда доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности.

Рекомендуем составить извещение в двух экземплярах, попросив нанимателя поставить подпись на экземпляре наймодателя. Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.

В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и или возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя абз.

Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем ст. Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок абз.

Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок абз.

При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока. В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя п.

Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ пп. Что предусмотреть в договоре найма квартиры? Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате.

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Юридический форум Новые сообщения Все темы форума Калькуляторы Калькулятор процентов ст. Новые материалы.

Как продлить договор найма квартиры? Если договор найма жилого помещения заключен на срок менее года В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует: обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях; при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма п.

Если договор найма жилого помещения заключен на срок больше года При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок абз. Действия наймодателя при истечении срока договора В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до окончания срока договора известить нанимателя абз.

Обратите внимание! Действия нанимателя при истечении срока договора Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок абз. Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует: обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях; при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма п.

Связанные ситуации. Отменить ответ. Правовые ситуации.

Как продлить коммерческий найм и документы

Заканчивается договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры жилая площадь: За три месяца нам пришло уведомление об истечении срока действия договора коммерческого , данного на пять лет по программе "Молодая семья". Я являюсь очередником по улучшению жилищных условий. Вопрос: можем ли мы продлить договор коммерческого найма и на каких условиях? Семья из трёх человек один ребёнок шесть лет.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. В бессрочном характере договора социального найма выражается стабильность жилищных правоотношений и гарантированность права граждан на жилище государством. Бессрочный характер данного договора отражает его потребительскую, социальную функцию, в то время как срочность в полной мере отвечает коммерческой направленности рассматриваемого договора.

Условия своеобразной аренды могут исходить из бесплатного пользования домом, квартирой, или на основании платного соглашения. Законодательство не регламентирует специальными факторами договор коммерческого найма помещения, следовательно, порядок оформления происходит в произвольной форме. Конечно, это не значит, что все пускается на самотек. Каждая из сторон письменного соглашения — конкордата, прибегает к статьям Гражданского кодекса страны, где оговариваются правила найма жилищного фонда социального использования.

Продление договора найма

В Аминистрацию потсупило заявление гражданина о продлении договора коммерческого найма. Продливается ли договор коммерческого найма? Если продливается, то заключается новый договор на новый срок или делается дополнительное соглашение? Является ли продление договора коммерческого найма муниципальной услугой или нет, должно ли МФЦ производить эту услугу? Договор комммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в определенных случаях. Может ли быть расторгнуть договор коммерческого найма в других случаях, по другим основаниям? Если договор коммерческого найма продливается, какие документы должен предоставить гражданин?

Продление договора коммерческого найма жилого помещения

Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет п. Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока п. При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок абз. На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.

Заканчивается договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры жилая площадь: За три месяца нам пришло уведомление об истечении срока действия договора коммерческого , данного на пять лет по программе "Молодая семья".

Детали вопроса: Пожалуйста подскажите что мне делать. Я и мои дети прописаны у бывшего мужа в однокомнатной квартире,общая площадь которой составляет 34 кв. Он проживает с другой семьёй в однокомнатной квартире.

Документы на продление коммерческого найма

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммерческий найм

.

Как продлить договор найма квартиры?

.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты Заканчивается договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры (жилая площадь: м, к-во.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор коммерческого найма
Комментариев: 1
  1. Фаина

    Вот подошли и взяли под руки и бросили в карма, что то,

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.