Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Рыночная стоимость недвижимости как объект оценки

Независимая оценка недвижимого имущества включает в себя определение рыночной стоимости недвижимости или отдельных прав в отношении недвижимого имущества. В соответствии с п. В отчете указываются две даты: дата оценки и дата составления отчета об оценке. Применение подходов и методов к оценке и расчет стоимости объекта недвижимости проводится на основе собранной информации об объекте и ценообразующих факторах, влияющих на стоимость объекта. Оценка недвижимости по ее доходности проводиться, ориентируясь на ожидания покупателя-инвестора, который ориентируется на будущие блага от использования, а также их настоящее значение, выраженное в некой денежной сумме. Ещё одним положением оценки по доходности будет принцип замещения, по которому потенциальный инвестор за недвижимость не будет платить больше, нежели на инвестирование другого проекта, способного приносить аналогичную выгоду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рыночная стоимость и другие виды стоимости

Статья 1. Настоящий Закон устанавливает основы осуществления в Республике Армения деятельности по оценке недвижимого имущества и регламентирует отношения, связанные с деятельностью по оценке недвижимого имущества. Статья 2. Действие настоящего Закона распространяется на осуществляемую на территории Республики Армения деятельность по оценке недвижимого имущества.

Если правовыми актами, регулирующими отношения при приватизации государственного имущества Республики Армения, установлены иные нормы оценки недвижимого имущества, чем те, которые установлены настоящим Законом, то действуют нормы, установленные правовыми актами, регулирующими отношения при приватизации.

Настоящий Закон не распространяется на осуществление кадастровых оценок недвижимого имущества государственным уполномоченным органом, ведущим кадастр недвижимого имущества Республики Армения. Статья 3. Деятельность по оценке недвижимого имущества регулируется Гражданским кодексом Республики Армения, настоящим Законом, стандартом оценки недвижимого имущества в Республике Армения и иными нормативно-правовыми актами, а также международными договорами Республики Армения.

Статья 4. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:. Статья 5. По смыслу настоящего Закона субъектами деятельности по оценке недвижимого имущества являются юридические и физические лица, осуществляющие деятельность по оценке недвижимого имущества, а также субъекты гражданско-правовых отношений, заказывающие работы по оценке недвижимого имущества.

Статья 6. По смыслу настоящего Закона объектом оценки имущества считается недвижимое имущество - земельные участки, части недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, подземные и наземные здания, сооружения и иное прикрепленное к земле имущество, то есть объекты, отделение которых от земли невозможно без причинения ущерба этому имуществу или земельному участку либо приводит к изменению, прекращению их назначения или невозможности дальнейшего использования по целевому назначению.

Статья 7. Стандарт оценки недвижимого имущества в Республике Армения далее — стандарт оценки , а также требования, предъявляемые к этике поведения оценщика, устанавливаются Правительством Республики Армения на основании международных стандартов оценки и норм поведения, обязательных для применения оценщиками недвижимого имущества. Статья 8. Статья 9. Деятельность по оценке недвижимого имущества осуществляется юридическими и физическими лицами при наличии лицензии на оценку недвижимого имущества.

Деятельность по оценке недвижимого имущества организуется юридическими и физическими лицами, осуществляющими деятельность по оценке недвижимого имущества, на основании заказа на оценку недвижимого имущества.

Правовой основой выполнения заказа на оценку недвижимого имущества является договор, заключенный в установленном законодательством порядке между субъектами оценки недвижимого имущества далее — договор. Физическое лицо, осуществляющее деятельность по оценке недвижимого имущества, выполняет заказ на оценку недвижимого имущества в качестве индивидуального предпринимателя.

Оценка недвижимого имущества является лицензируемой деятельностью. Статья Договор заключается в письменной форме в порядке, установленном законодательством. Договор может содержать иные обязательные сведения, установленные законодательством. Итоги оценки недвижимого имущества оформляются в виде письменного документа - отчета об оценке.

Отчет об оценке недвижимого имущества должен в обязательном порядке содержать:. В отчете об оценке недвижимого имущества не допускаются:. Отчет об оценке недвижимого имущества заверяется подписью и печатью лица, осуществляющего оценочную деятельность, с отметкой номера лицензии, а также указывается количество страниц, каждая отпечатанная и пронумерованная страница отчета подписывается оценщиком.

Общие требования к отчету об оценке недвижимого имущества устанавливаются стандартом оценки. Отчет об оценке недвижимого имущества далее — отчет может использоваться при отчуждении, аренде недвижимого имущества и совершении иных сделок с ним, а также при вынесении решений о недвижимом имуществе в случаях, указанных в статье 8 настоящего Закона, если по решению уполномоченного органа не представлено требование по переоценке данного отчета.

Итоги оценки переоценки недвижимого имущества, сформировавшиеся по отчету, могут являться основанием для их отражения в бухгалтерском балансе юридических лиц и осуществления в этой связи соответствующего оформления. Вопросы достоверности данных отчета, а также рыночной цены недвижимого имущества могут разъясняться на основании направленного уполномоченному органу заявления каждого из субъектов деятельности по оценке недвижимого имущества или по инициативе уполномоченного органа, а при наличии споров по ним — в судебном порядке.

При осуществлении работ по оценке недвижимого имущества оценщик независим и проводит оценку недвижимого имущества в соответствии с настоящим Законом, со стандартом оценки и с законодательством.

Лица, осуществляющие деятельность по оценке недвижимого имущества, имеют право:. Лица, осуществляющие деятельность по оценке недвижимого имущества, обязаны:.

Лицо, осуществляющее деятельность по оценке недвижимого имущества, в случае требования заказчика обязано в качестве средства обеспечения имущественной ответственности застраховать заказчика за свой счет от возможного денежного ущерба, который может возникнуть в результате недооценки или переоценки недвижимого имущества вследствие грубых профессиональных нарушений оценки недвижимого имущества.

Лицо, осуществляющее деятельность по оценке недвижимого имущества, несет ответственность за ущерб, возникший вследствие невыполнения иных договорных обязательств по причине приостановления уполномоченным органом деятельности по оценке недвижимого имущества.

Лицо, осуществляющее деятельность по оценке недвижимого имущества, не вправе проводить оценку недвижимого имущества, указанного в статье 8 настоящего Закона, если оно является участником- учредителем или акционером данного недвижимого имущества, а также имеет в его отношении иные имущественные обязательства или требования.

Нарушение ограничения, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, является основанием для признания лицензии на оценку недвижимого имущества утратившей силу, а отчет о проведенной оценке недвижимого имущества не имеет правовой основы. Вмешательство заказчика или иных заинтересованных лиц в процесс оценки недвижимого имущества, вследствие чего может быть произведена недооценка или переоценка рыночной цены недвижимого имущества, влечет досрочное расторжение договора с заказчиком и возмещение заказчиком или иными заинтересованными лицами расходов, произведенных на этот момент лицом, осуществляющим деятельность по оценке недвижимого имущества.

Размер платы за оценку недвижимого имущества и иные условия оценки определяются договором об оказании услуг, заключенным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Армения между лицами, осуществляющими деятельность по оценке недвижимого имущества, и заказчиком. Размер платы за оценку недвижимого имущества не может быть обусловлен итоговой величиной рыночной цены, определяемой в процессе оценки данного недвижимого имущества. Лицензирование деятельности по оценке недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом в установленном законодательством порядке.

Уполномоченный орган в целях выдачи лицензии на деятельность по оценке недвижимого имущества, выдачи заключений о приостановлении или прекращении действия лицензии создает лицензирующую комиссию, в состав которой в установленном уполномоченным органом порядке ротации и со своего согласия входят представители оценщики уполномоченного органа и лиц, осуществляющих лицензированную деятельность по оценке недвижимого имущества.

Представитель организации, являющийся членом комиссии, не может участвовать в голосовании по вопросу выдачи его организации лицензии на деятельность по оценке недвижимого имущества, приостановлению или прекращению действия лицензии.

Персональный состав лицензирующей комиссии и ее устав утверждаются уполномоченным органом. Профессиональную квалификацию далее — квалификация оценщика недвижимого имущества организует и осуществляет уполномоченный орган посредством квалификационных экзаменов.

Квалификационные экзамены принимает созданная уполномоченным органом комиссия, в состав которой входят представители уполномоченного органа и лиц, осуществляющих лицензированную деятельность по оценке недвижимого имущества, - с их согласия. Порядок проведения квалификации, квалификационные тесты, персональный состав и устав квалификационной комиссии утверждаются уполномоченным органом.

Квалификационная комиссия представляет в уполномоченный орган предложения о предоставлении оценщику недвижимого имущества свидетельства о профессиональной квалификации. Квалификация переквалификация оценщика недвижимого имущества проводится раз в три года. Оценщик для участия в квалификационных экзаменах оценщиков недвижимого имущества участвует в квалификационных курсах, которые организует уполномоченный орган с привлечением аккредитованных учебных заведений и за счет средств участников курсов.

Участникам, окончившим курсы, выдается документ, форма которого устанавливается уполномоченным органом. Реестр лиц, имеющих квалификацию оценщика недвижимого имущества и лицензию на деятельность по оценке недвижимого имущества, ежегодно публикуется в печати. В случае утери утраты, уничтожения и т. Уполномоченный орган обязан выдавать оценщику дубликат свидетельства в течение 10 дней после подачи им заявления.

В случае, если дубликат свидетельства утерян или пришел в негодность, дубликат свидетельства выдается в порядке, установленном настоящей статьей. В случае изменения имени или фамилии оценщика он обязан в течение 15 дней после дня получения этими изменениями правовой силы обратиться с заявлением в уполномоченный орган для переоформления свидетельства, приложив к нему соответствующие документы, удостоверяющие указанные сведения.

Переоформление свидетельства производится в 5-дневный срок после регистрации в уполномоченном органе заявления и соответствующих документов оценщика.

Действие свидетельства прекращается по решению уполномоченного органа, если оценщик, имеющий профессиональную квалификацию, представил подложные документы, а также в его отношении имеются вступившие в законную силу соответствующие решение суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным либо приговор суда о лишении его права занимать определенную должность или заниматься определенной деятельностью в сфере осуществления финансово-хозяйственных отношений.

В случае прекращения действия свидетельства по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, физическому лицу разрешается участвовать в экзаменах по профессиональной квалификации после участия в новых квалификационных курсах, если отменено решение суда о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным либо отменен приговор суда о лишении его права занимать определенную должность или заниматься определенной деятельностью. Уполномоченный орган, регулирующий сферу деятельности по оценке недвижимого имущества.

Уполномоченный орган, регулирующий и контролирующий сферу деятельности по оценке недвижимого имущества, определяется Правительством Республики Армения. Лица, осуществляющие деятельность по оценке недвижимого имущества, оценщики недвижимого имущества и заказчики деятельности по оценке недвижимого имущества, а также ответственные лица уполномоченного органа несут ответственность за нарушение требований настоящего Закона в порядке, установленном законом. По настоящему Закону переквалификация оценщиков недвижимого имущества организуется и проводится через два года после вступления настоящего Закона в силу.

Настоящий Закон вступает в силу на десятый день после его официального опубликования. Президент Республики Армения. Стандарт оценки должен содержать: 1 права на недвижимое имущество, его количественные и качественные характеристики; 2 методы оценки недвижимого имущества; 3 требования к оформлению результатов оценки недвижимого имущества; 4 ссылки на иные нормативно-правовые акты; 5 требования, предъявляемые к этике поведения оценщика недвижимого имущества.

Договор должен содержать обязательные сведения: 1 о сроке действия, очередном номере лицензии, выданной лицу, осуществляющему деятельность по оценке; 2 о наименовании, целевом и функциональном назначении оцениваемого недвижимого имущества; 3 о дате оценки недвижимого имущества; 4 о размере платы за оценку недвижимого имущества.

В отчете об оценке недвижимого имущества не допускаются: 1 необоснованные комментарии и заключения по оценке недвижимого имущества; 2 разглашение сведений, являющихся в соответствии с законодательством коммерческой тайной; 3 невыражение определенной оценкой недвижимого имущества рыночной цены в драмовом эквиваленте. Лица, осуществляющие деятельность по оценке недвижимого имущества, обязаны: 1 осуществлять оценку недвижимого имущества в порядке, установленном настоящим Законом, стандартом оценки и законодательством; 2 заверять отчет подписью, печатью и обеспечивать надлежащее исполнение установленных договором обязательств; 3 бережно хранить оригиналы лицензии на осуществление деятельности по оценке недвижимого имущества и квалификационного свидетельства и размещать лицензию на видном для заказчиков месте; 4 хранить вместе с копиями отчетов документы, полученные от заказчика и третьих лиц в процессе оценки недвижимого имущества, в порядке и сроки, установленные законодательством; 5 предоставлять, кроме заказчиков, соответствующим органам копии отчетов или содержащуюся в них информацию о рыночной цене недвижимого имущества случаях, в установленных законодательством; 6 участвовать в курсах профессиональной переквалификации по оценке недвижимого имущества минимум раз в три года.

Заказчик имеет право: 1 требовать от лиц, осуществляющих деятельность по оценке недвижимого имущества, предъявления оригиналов лицензии на осуществление деятельности по оценке недвижимого имущества и свидетельства о профессиональной квалификации; 2 самостоятельно выбирать лиц, осуществляющих деятельность по оценке недвижимого имущества; 3 опротестовывать в уполномоченный орган или оспаривать в судебном органе достоверность оценки недвижимого имущества; 4 требовать от лиц, осуществляющих деятельность по оценке имущества, надлежащего исполнения ими договорных обязательств; 5 пользоваться иными установленными законодательством правами.

Заказчик обязан: 1 заказывать лицам, осуществляющим деятельность по оценке недвижимого имущества, проведение оценки недвижимого имущества, находящегося в Республике Армения; 2 предоставлять лицам, осуществляющим деятельность по оценке недвижимого имущества, документы и достоверные сведения, необходимые для оценки недвижимого имущества; 3 не препятствовать процессу оценки недвижимого имущества и не вмешиваться в него; 4 исполнять надлежащим образом свои договорные обязательства; 5 нести иные установленные законом обязательства.

Свидетельство выдается сроком на три года. Кочарян 2 ноября года гор. Ереван ЗРН. Национальное Собрание РА. Права и обязанности лиц, осуществляющих деятельность по оценке недвижимого имущества. Обязательные требования и ограничения, предъявляемые лицу, осуществляющему деятельность по оценке недвижимого имущества.

Организация и осуществление профессиональной квалификации по оценке недвижимого имущества.

Оценка недвижимости

При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. При осуществлении оценочной деятельности в зависимости от предполагаемого использования результата оценки определяется конкретный вид стоимости , в том числе:. Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.

Статья 1. Настоящий Закон устанавливает основы осуществления в Республике Армения деятельности по оценке недвижимого имущества и регламентирует отношения, связанные с деятельностью по оценке недвижимого имущества. Статья 2.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Ваш IP-адрес заблокирован.

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:. При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Оценка стоимости недвижимости

Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, то есть в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени. Стоимость обмена — применяется при покупке, продаже, сдаче в аренду, передаче в залог, то есть на рынке недвижимости. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Страховая стоимость — стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая. Ликвидационная стоимость — стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

.

.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

.

.

.

рыночная стоимость недвижимого имущества – наиболее вероятная цена По смыслу настоящего Закона объектом оценки имущества считается.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. betfdownflat

    Тарас ответьте пожалуйста на этот вопрос даже если он не наберёт много лайков, хотя-бы в комментарий. Вот допустим я покупаю в магазине хлеб то сколько в круговую он облагается налогом? Я плачу при покупке хлеба налог, Магазин платит налог, тот кто спёк хлеб платит налог когда покупает муку, яйца и т.д. Также кто вырастил эту пшеницу из которой делается хлеб так-же заплатил налоги при Покупки семян и обработки земли. Это не считаю что при этом всём задействованны коммунальные услуги с которых мы так-же платим налог. Так сколько в конечном итоге налогом облагается при выходе уже купленный продукт? (Хлеб это просто как пример, это касается всего что продаётся)

  2. Севастьян

    С транзитом вроде все понятно, прострочил, плати штраф. А если машина на временном ввозе, её тоже будут штрафовать? Даже если не прострочена?

  3. Ярополк

    А сколько стоят услуги по консультации?

  4. Флорентина

    Общественно опасным способом ?

  5. ensymtiecrav

    Здравствуйте Тарас. Вопрос не по теме. Нужно по быстрому узнать разрешен ли выезд за границу. Если попробовать забронировать авиабилет онлайн куда нибудь они сразу посмотрят и если нет сообщат? Может вы в курсе? Официально только письменно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.