Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Застройщик изменил площадь квартиры оформленную с использованием субсидии

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон. Получается, так. Это по-прежнему работает. После регистрации договора будет поздно что-то менять. Например, ухудшение финансового положения дольщика суд посчитал недостаточно веским основанием для расторжения договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сантиметры раздора

На вопросы отвечает Шелепетко Анастасия Олеговна, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства. Вступление в долевое строительство жилья является самым распространенным способом приобретения собственной недвижимости гражданами на стадии строительства у организаций-застройщиков. С начала текущего года вступила в действие 13 редакция этого закона.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена. Елена Очень хочется уже либо получить квартиру или же обратно деньги. Елена, добрый день! Службой государственного строительного надзора Иркутской области в апреле года запланирована выездная проверка.

За нарушение сроков исполнения обязательств законодательством о долевом строительстве предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки. Для этого необходимо обратиться в адрес застройщика с претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, а далее обращаться в суд.

Для получения более подробной информации по защите Ваших прав в судебном порядке рекомендую Вам обратиться в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. Принятие решения о расторжение ДДУ Вы принимаете самостоятельно исходя из внутреннего убеждения. Максим Какие есть риски покупки на данный момент жилья в жр Парковый по договору уступки?

Сейчас объект переходит в новому застройщику востсибстрой, объект который планируется приобрести находится на ДДУ и не принимался текущим дольщиком. Соответственно после оформления права уступки требования все проблемы перейдут на меня и я буду выступать как дольщик. Рискую ли , остаться как без дома так и без денег после передачи объекта строительства новой СК? Какие здесь юридические моменты меня могут поджидать, землю и само здание могут обязать на повторное финансирование долевого строительства?

Или все обязанности от старой СК полностью переходят к новой, как строительство объектов,инфраструктуры и устранения недостатков по той же гарантии от предыдущей СК СибирьЭнергоТрейд и от меня никаких дополнительных финансов от меня не потребуют? Максим, добрый день!

Служба государственного строительного надзора Иркутской области не располагает информацией о переходе прав застройщика к иному юридическому лицу по строительству ЖК Парковый, так как изменений в проектную декларацию в Службу не предоставлялись.

С целью получения Вами объективного ответа рекомендую Вам прийти на личный прием отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г. Красных Мадьяр, 41, к. При себе иметь копию ДДУ и проект уступки прав требований. Светлана Скажите, по отношению к "Урсус" Порт Артур был введена процедура банкротства. Как я понимаю, на данный момент они признаны банкротами? Светлана, добрый день! Определением Арбитражного суда Иркутской области далее - Арбитражный суд от В силу норм Федерального закона от Если Вы являетесь участником долевого строительства и не владеете текущей ситуации то дополнительно сообщаю, в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.

Определением Арбитражного суда от Застройщиком группы жилых многоквартирных домов с офисными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Пушкино в г. Иркутске, 1 очередь строительства, ул. На данный момент службой государственного строительного надзора Иркутской области проводится итоговая проверка готовности возводимого объекта, о результатах которой будет известно после 5 апреля года.

Срок передачи объектов долевого строительства участников долевого строительства установлен договорами ДДУ — в течение 2 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию. Дата ввода — 1 квартал года. Юлия Хотелось бы узнать какая ситуация у застройщика "БайалТрейдИнвест" в ЖК "Олимп", по каким причинам перенесли срок сдачи объекта с 1 кв.

В настоящий момент никаких строительных работ не ведется! Есть ли у застройщица официальный документ о переносе срока? И как мне лучше следовать в сложившейся ситуации? Добрый день, Юлия. Иркутск, Октябрьский район, ул. Ширямова, д. Службой осуществляется государственный строительный надзор в отношении Объекта. Вместе с тем, по результатам внеплановых мероприятий согласно акту проверки от В период ходе проведения проверки работы на строительной площадке Объекта не производились.

Согласно, общего журнала работ, работы на Объекте приостановлены с Извещение об окончании строительства Объекта в Службу не поступало, заключение о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов застройщику не выдавалось.

Согласно сведениям, предоставленным в ежеквартальной отчетности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, сформированной на Изменения в проектную декларацию по Объекту, относительно информации о предполагаемом сроке ввода в эксплуатацию 1 квартал года , были внесены застройщиком Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по адресу: г.

Добрый день! Виталия Напишите пожалуйста в какой суд я имею право обратиться после претензии к застройщика о выплате компенсации? Застройщик находится в Иркутске, а я в Братске, могу ли я подать иск по месту своего жительства? Место исполнения договора является местонахождение объекта долевого строительства. В связи с вышеизложенным, Вы, как участник долевого строительства имеете право обратиться в Братский городской суд Иркутской области по месту своего нахождения.

Юрик Маркова, микрорайон Березовый и примерно когда начнут выдавать ключи. Юрий, добрый день! Маркова, микрорайон Березовый далее - Объект службой государственного строительного надзора Иркутской области далее - Служба , запланировано в период По итогам проверки Объекта Службой будет принято решение о выдаче заключения либо отказ в выдаче заключения о соответствии Объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

По вопросу выдачи ключей участникам долевого строительства сообщаем следующее. В силу части 4 статьи 8 Федерального закона Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства, получивший сообщение обязан приступить к его принятию.

Согласно части 2 статьи ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации , предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, застройщик обязан одновременно передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, ключи только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Мария По Договору я обязана принять квартиру после оповещения в течении 7 дней, могу ли я принять ее позже?

Фактическим уведомлением является получение мной заказного письма на почте, или, все таки, телефонный звонок от застройщика? С какой даты я считаюсь оповещена? При принятии квартиры - на что стоит обращать пристальное внимание, что является грубым нарушением при строительстве, можно ли верить данным застройщика по произведенным замерам, или нужно самой бегать с рулеткой? Могу ли отказаться от подписания Акта Принятия если меня что-то не устраивает?

Мария, добрый день! Как установлено в части 4 статьи 8 Федерального закона от Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Согласно вышеуказанной норме Федерального закона, Вы будете являться уведомлённой о готовности объекта долевого строительства к приему-передаче по объекту капитального строительства с момента получения Вами заказного письма от застройщика с сообщением о готовности объекта долевого строительства и возможности принять его по ату приема-передачи.

Во время принятия объекта долевого строительства участник долевого строительства имеет право проверить достоверность данных застройщика по замерам площади объекта долевого строительства путем заключения соглашения на проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта на объект долевого строительства с соответствующей организацией, по результатам которой подтвердится либо нет замеры компании застройщика.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям , указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков , предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.

Таким образом, если в процессе принятия объекта долевого строительства Вы обнаружите несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, Вы вправе оформить акт осмотра с фиксацией всех строительных недостатков Вашего объекта долевого строительства и потребовать от застройщика их устранения.

Рекомендуем оформит акт осмотра в 2 экземплярах по 1 экземпляру для Вас и застройщика и направить либо по почте, либо нарочным данный акт осмотра с претензией, оформленной в простой письменной форме с указанием сроков устранения выявленных строительных недостатков. Ольга Подскажите, пожалуйста порядок подачи заявления о взыскании с застройщика при просрочке сдачи объекта почти в год? В самом ДДУ эти условия не отображены. Какой порядок действий, подачи документов и тд , и тп.

Ольга, добрый день! Если участником долевого строительства является гражданин, указанная выше неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии — обратиться в суд самостоятельно, либо с помощью квалифицированных юристов. Для подготовки искового заявления в суд по взысканию неустойки с застройщика в связи с нарушением им срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходимы копии следующих документов в трех экземплярах: 1 договор участия в долевом строительстве в том числе и лист со штампом государственной регистрации ; 2 дополнительные соглашения в случае, если они заключались ; 3 договор уступки права требования в случае, если они заключался ; 4 документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве и цены договора уступки права требования, если заключался ; 5 акт приема-передачи квартиры если подписан сторонами ; 6 переписка с застройщиком претензии, ответы.

Татьяна Должны ли переоформляться или же заключаться и регистрироваться в Росреестре дополнительные соглашения к договорам долевого участия, заключенным дольщиками с МУП УКС, в связи с тем , что прошла реорганизация в АО УКС г.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Например, когда после осмотра новой квартиры без пяти минут владельцу жилья в новостройке предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры БТИ. И даже если дольщик самостоятельно, своей рулеткой, произвел замеры площади квартиры, которые не сошлись с данными БТИ, строители, как правило, не идут навстречу будущему владельцу недвижимости. По крайней мере я не знаю еще ни одного случая. Более того, в личной беседе один из руководителей строительного холдинга, работающего в подмосковном Пушкино, признался, что, несмотря на вал обращений о повторной инвентаризации, ему не выгодно создавать прецеденты и идти на поводу у каждого дольщика. А ведь для будущего собственника каждый лишний сантиметр в итоге оборачивается весомыми суммами доплаты.

На вопросы отвечает Шелепетко Анастасия Олеговна, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства. Вступление в долевое строительство жилья является самым распространенным способом приобретения собственной недвижимости гражданами на стадии строительства у организаций-застройщиков.

В настоящее время государством оказывается помощь в приобретении собственного жилья отдельным категориям граждан. Для того чтобы попасть в очередь на жилье молодым семьям понадобится собрать пакет документов, подать его в местную администрацию и ждать получения субсидии на приобретение жилья в рамках очередности. Для многих семей данный вариант является единственным способом решить свой жилищный вопрос. Ведь многие молодые люди после марша Мендельсона вынуждены либо снимать жилье, либо жить со своими родителями.

ДДУ: «вольности» от застройщиков

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В соответствии с ним работает большинство петербургских строительных компаний. Как говорят практикующие юристы, пункты, напрямую нарушающие законы или ухудшающие условия договора для дольщика, встречаются практически в каждом проанализированном ими документе. Законные ухудшения БН не раз писал, что в принципе не стоит иметь дело с компанией, не имеющей правильно оформленных документов на аренду или покупку земельного участка, опубликованной проектной декларации и действующего разрешения на строительство. Из текста ФЗ также вполне ясно, какие условия должен содержать договор долевого участия, чтобы быть легитимным.

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

.

.

.

Правовые вопросы в долевом строительстве

.

.

.

Во-вторых, семьи, у которых есть жилье, но площадь такого жилья в расчете на каждого Ну и конечно семья ранее не получала государственных субсидий на . могут быть переведены только продавцу (компании – застройщику). помещений жилищного фонда социального использования или членами.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Субсидия 2018 - 2019 совет юриста
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.